Mielőtt megkérnénk a tényleges építési engedélyt, lehetőségünk van az úgynevezett elvi építési engedély kérésére az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (Étv.) és az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendeletben előírtaknak előírt építésügyi követelmények alapján.

Egy ilyen engedély megszerzése jóval egyszerűbb folyamat, mint a végleges építési engedélyé, és ezen a ponton már kiderülhet, ha valami nincs rendben a telekkel.

Az elvi engedély a közreműködő szakhatóságot és az építésügyi hatóságot, a jogerőssé és végrehajthatóvá válásától számított 1 éven belül indított, építési engedélyezési eljárásokban köti azokban a kérdésekben, amelyekről rendelkezett.

Az elvi építési engedély egy évig érvényes (egy ízben legfeljebb 1 évvel hosszabbítható meg, ha nem változtak meg közben az általános érvényű, illetve helyi jogszabályok), ám az engedély érvényét veszti akkor, ha ez idő alatt nem nyújtanak be építési engedélyt.

Ennek ellenére vannak olyan bizonyos esetek, amikor kötelezővé tehetik az elvi engedély beszerzését. Amikor egy elvi engedélyt megigénylünk, hasonló eljárásban részesülünk, mintha a tényleges építési engedélyért folyamodtunk volna, azaz mellékelnünk kell az építési (az ingatlannal való rendelkezési) jogosultságunkat, az építészeti-műszaki tervdokumentációkat, a tervezői, felelős műszaki vezetői, építési műszaki ellenőri nyilatkozatokat, állásfoglalásokat, valamint a tervtanács állásfoglalását és az ingatlanügyi hatóság jogerős engedélyét is.

Az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII. 25.) kormányrendelet 1. vagy 3. számú mellékletében meghatározott tevékenység vagy építmény esetén csatolnunk kell a környezethasználati engedélyt is. Elvi építési engedéllyel nem lehet házat építeni, ahhoz meg kell igényelni az építési engedélyt. Mindenesetre, ha a hatóságok beleírtak valamit az elvi engedélybe, azaz elvileg engedélyezték az építmény kialakítását, rendeltetésének megvalósíthatóságát, településrendezési szempontú elhelyezhetőségét, műszaki megoldhatóságát, akkor később a fejük tetejére is állhat a hivatal, akkor sem tudják módosítani, tehát az elvi építési engedély védi az Ön érdekeit a későbbiekre nézve!

forrás: Demeter Kornél, http://www.epitesiportal.hu/